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洛杉矶哪里买房

Understand Location

洛杉矶作为华人最喜欢居住的城市之一,背后有着切实的原因。 洛杉矶有辽阔的海岸线、明媚的阳光、四季怡人的气候。它也是美国西部重要的经济中心,拥有港口,有多条直飞中国主要城市的航班。名牌大学包括:加州理工大学(California Institute of Technology),南加大(USC)和加州大学洛杉矶分校(UCLA)等。

在美国购买学区房,通常有两个选择。 第一个选择是买在优秀高中所在的区域,如果孩子有绿卡就可以就近上优质的公立学校。另一个选择是买大学周边的公寓,出租给大学生用于投资或者以房养学。由于美国大学自己的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住。但是单从投资回报角度来说,这种公寓由于维护费用较高,回报率并不高,升值潜力也小。 如果不是为了孩子上学方便,并不值得购买。所以大部分国人还是在优质学区的购买独栋别墅,不管自住还是投资,都是理性选择。

在美国,好学区主要依据州的等级(State Rank,1到10)和教学指数(Academic Performance Index Score,简称API Score,满分1000分)

  • 洛杉矶最好的学区是San Marino(圣马力诺),该市蝉联洛杉矶最好学区第一名。
  • 华人区好学区: Arcadia(阿凯迪亚),South Pasadena(南帕萨迪纳),Temple city(天普市), Walnut(核桃市), Diamond Bar(钻石吧市), Cerrito(喜瑞都市)
  • 西南区好学区: Beverly Hills(比弗利山), Manhattan Beach(曼哈顿海滩), Pacific Palisades(帕利塞德), Palos Verdes(帕洛斯韦而德),El Segundo(埃尔塞贡多)
  • 橙县好学区: Irvine(尔湾),Yorba Linda(约巴林达) , Fullerton(富勒顿),Newport Beach(新港海滩)


圣盖博山谷

San Gabriel Valley

关于洛杉矶的购房区域,总体来说,华人区主要是指Arcadia(阿凯迪亚),San Marino (圣马力诺),Pasadena(帕萨蒂娜市), Temple(天普),Monterey Park(蒙特利公园), San Gabriel(圣盖博市), Alhambra(亚罕伯拉市), 这些城市华人的比例高,华人超市、餐厅、购物一应俱全。在这些区域,不会英文也不会感觉到任何不便。 像在国内一样,可以直接用中文生活。


橙县

Orange County

到了橙县的Yorba Linda (约巴林达市),华人的比例就降到10%以下了。这边最受欢迎的城市当属Irvine(尔湾市),Fullerton(富勒顿市), 布雷亚, 著名的海滨城市有Newport Beach(新港滩市)。橙县华人比例约占2.7%。

海边的Palos Verdes(派洛斯福德,简称PV)以及邻近的Torrance(托伦斯) 也是华人喜欢的区域。


圣盖博山谷往东延伸

San Gabriel East

往东延伸,有 Rowland Heights(罗兰岗), Walnut(核桃市), Diamond Ba(钻石吧)、Chino Hills(奇诺岗市)东区的华人平均比例为40%左右。奇诺岗市在20%左右。


洛杉矶西区传统白人区

Westside

洛杉矶西边(Westside)是传统的白人区,如著名的Beverly Hills(比弗利山庄),Bel Air(贝莱尔),Santa Monica(圣塔莫尼卡),Manhattan Beach(曼哈顿海滩),Malibu(马里布),Hollywood Hills(好莱坞),UCLA大学等等,随着近年中国实力的崛起,留学和新移民移选择西区居住的也开始逐渐增多。


购房预算

Budget

目前最新美国洛杉矶房价中位数为65万美元,相比2014年增长了13%。 根据购房人不同的预算:

  • 购房预算在50-100万美元可以在华人区购买3卧室别墅,而这个价格在白人区通常能买到二个卧室的别墅。
  • 购房预算在100-200万美元可以在华人区好区学购房,如尔湾学的区房。
  • 购房预算200万-500万美元可以买在阿凯迪亚豪宅,帕萨迪纳豪宅,圣马力诺豪宅,比弗利山的房产,洛杉矶海岸线的海景别墅。
  • 购房预算在1000万美元以上则可以买在比弗利山庄(Beverly Hills)的豪宅,贝莱尔区域(Bel Air)的豪宅,新港滩豪宅(Newport Beach),拉古那海滩豪宅(Laguna Beach),Brentwood豪宅等等。

当然每个房产的具体价格会因地点、房龄、土地面积、花园大小等具体条件相关。任何国家和地区房产升值潜力都是地点决定的,Location Location Locaton。 如果您以投资和偶尔享用为目的,建议您不必局限在华人区购买。 华人区的房产的局限性在于以后出售的买家基本为华人,而定位于白人好区的房产,买家可能来自全世界想要进驻洛杉矶好区的购房人。


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