洛杉矶兰乔派洛斯福德别墅改造投资案例

28017 S Montereina Dr, Rancho Palos Verdes, CA 90275

改造案例介绍

Project Overview

2015年6月,我们以$700,000 购入这处位于洛杉矶兰乔派洛斯福德(Rancho Palos Verdes ) 优质学区的一栋别墅。Palos Verdes 位于加州洛杉矶县西南部的沿海半岛,是一个低密度的富裕社区。 兰乔派洛斯福德以卓越的冠军学校丶美仑美幻的海洋和城市景观,广阔的跑马场和高昂的房价而闻名遐迩。

关于改造部分,由于别墅的土地面积并不是很大,我们主要对别墅进行全新的装潢,并没有增加使用面积,策略是以最少的投入提升别墅品质和居住舒适度,从而提升其价值,出售后获得回报。

全新改造后的独栋别墅拥有开放式的设计,房内有4间卧室,2个卫生间,华丽的游泳池,全新的厨房和早餐区,配有花岗岩台面和全新不锈钢用具,包括了冰箱,灶具,烤箱,洗碗机和内置微波炉。

别墅 2016年4月以$930,000美金出售。现金投入约$390,000,净利润约$74,000美金。


项目位置

Property Location

Palos Verdes 位于加州洛杉矶县西南部的沿海半岛。是一个低密度的富裕社区, 该市以社区内卓越的学校丶美仑美幻的海洋和城市景观,广阔的跑马场和高昂的房价而闻名遐迩。该区域白人占77.0%;亚裔占17.3%。中等家庭年中收入为13万美金左右,派洛斯福德庄园的房价大约在100-500万美金之间,近半年来,平均售出价为$163万。为了让孩子能够更好地融入美国主流社会,目前越来越多的华人家庭开始在该区域购置房产。


2015年6月改造前

Before Photos

2015年9月开始内部拆除

Renovation Started in Early September


2016年2月装修完毕



前后对比照

Before and After

房产出售成交信息

Information from Zillow.com

投资回报摘要

Investment Return Overview

Details

投资回报概要
房产类型:: 独栋别墅
地址: 28017 S MONTEREINA DR, RANCHO PALOS VERDES, CA 90275
购买价格: $70万美金
购买日期: 2015年6月
销售价格: $93万美金
销售日期: 2016年4月
现金总投入: $39.2万美金
净利润: $7.4万美金左右
持有时间:10个月
项目投资年化回报率: 22%