1 E Neapolitan Lane, Long Beach

洛杉矶长滩 别墅改造投资案例

Long Beach

洛杉矶长滩介绍

长滩(Long Beach)是洛杉矶南部的一个港口城市,长滩港(Port of Long Beach)也是世界上第三繁忙的港口。城市的名字来源于9公里长的海岸线,以疗养胜地而闻名。洛杉矶人的生活,也一直跟海滩有关。不管是去海滩晒太阳,玩水,冲浪或潜水。Long Beach 可以说是:仅次于圣塔莫妮卡,跟威尼斯,在南加州算名气比较高的一个海滩之一。 来到长滩最不能错过的就是南加州规模最大的长滩水族馆 (Long Beach Aquarium of the Pacific),相当于三个足球场的大小。长滩不单单只是个海滩,还是个港口,这里有大大小小的游艇,在美国买艄游艇,或钓鱼艇,不是富二代,也不是土豪的专利, 在美国这样的生活,完完全全可以”平民化消费“。

 

该区域房产中间价为:$525,000。中等家庭收入为:$52,365。下面红色标记为我们改造房产的位置。


Overview

改造案例介绍

我们选择这个别墅的原因是它位于洛杉矶南部 Long Beach的Naples岛。 听说过Long Beach的人印象中认为那里是一个比较乱的区域。但是如果真的去过这里你会发现,Long Beach 靠近海边的区域早已发展为一个由富人聚集,游艇遍布的优质区域。而Naples岛更是以其得天独厚的的地理位置,以及周边类似于威尼斯由运河环绕的环境,受到众多富人的青睐。 著名的加州一号沿海公路也尽在咫尺。


Before Photos

改造前


我们2014年12月以108万美金的价格购进位于1 E Neapolitan Lane, Long Beach的别墅。折合成每平方英尺的价格,经过我们的计算,是这个区域中最便宜的价格。 经过我们的实地勘察发现,这个房子的面积达到了3000平方英尺(约270平米左右),但是内部结构非常不合理且空间浪费严重。我们计划将其内部重新改造,改善布局,将目前的3个卧室4个卫生间,改造为5个卧室5个卫生间。除此之外,将所有的门窗、地板、厨房、卫生间等等进行升级。基于目前的市场情况,改造后该别墅应该在180-200万美金左右出手。


During Renovation

改造中(2015年2月)


改造完成

2015年12月


项目改造视频

Project Video

Financial Projection

预计投资回报

Details

预计投资回报
房产类型:: 独栋别墅
地址: 1 E Neapolitan Lane, Long Beach, CA
购买价格: $108万美金
购买日期: 2014年12月
装修和改造成本: $40万美金左右
预计销售价格: $180-190万美金
预计利润: $40万美金左右