什么是土地开发投资
One of the best way to invest in U.S. real estate
土地开发投资是指投资者买下一套老别墅或空置地块之后，经过翻修改造或全新建设，提高原有别墅居住品质、提升附加值，之后转手卖出以获取利润的做法。
土地开发是很受美国当地人欢迎的一种投资方式。在美国， 很多房产都是几十年前建成的，这些老式房产大多厨房狭小、客厅昏暗、浴室潮湿、窗子漏风，而且保暖不佳。 简言之，这些老房子已经不符合现代人对居住舒度适、空间、品位的要求。 通过翻修改造这些老旧别墅，增加居住空间，提升居住品质，让他们重新回到市场上成交，获得利润。
在过去的5年中，我们投资改造的别墅年化回报率保持在15-20%左右。我们的投资者享受着丰厚投资利润与美金资产增值的双重回报。
土地开发投资的优势
Advantages
我们的经验
Our Experiences
我们专注于大洛杉矶地区的别墅改造。 借助于我们独到的眼光和多年房产买卖投资经验，我们拥有一个华丽的成绩单，客户名单中不乏好莱坞名流。
我们秉承的是小规模精品运作的理念，在投资方面我们时刻寻找机会，但不会盲目出手。我们的核心运营团队在洛杉矶从事地产行业已经超过20余年，对于房产的设计、销售、营销有深入研究，非常善于把有潜力、价值被低估的房产进行改造，将美国当代最前卫的家居理念引入并保留房屋原有的味道和感觉，从而让这些房产华丽变身重新回到市场，吸引美国当地最挑剔的房屋买家。
我们把房产投资目标锁定在那些总价在300-1000万美金的具有投资升值潜力的房产。我们会利用目前美国较低的贷款利息，增加我们的现金投资回报率。基于每个具体的投资机会，我们投资人的投入从10万美金至100万美金不等。 回报会因每个投资机会的不同而不同，而大多数回报会在可观的两位数。运气好，我们每年也会遇到回报率到达三位数的房产。
别墅改造成功案例一
Finished Project Video
2013年9月我们以132万美金购买了位于洛杉矶北边Sherman Oaks的这栋别墅。（成交记录可参考Zillow网站。）该别墅位于洛杉矶沿405快速路向北20分钟的Sherman Oaks，Ventura 大道南边非常幽静的位置，周围也不乏各式风格的几百万美金的豪宅。该别墅土地面积达到1300平米，但使用面积仅为291平米，有3个卧室和3个卫浴间、一间办公室、一间餐厅、一个地下室以及巨大前院和后院的露天泳池。该别墅院内绿化植被茂密、设计合理，居住环境舒适安逸。基于我们多年的别墅改造经验，如果将该房产加盖第二层，可以使别墅的总面积达到500-600平米。这个地区的同等档次住宅每平米的售价在5000美金至7000美金。改造好的别墅售价可达到400万美金左右。
经过两年的精心运作，我们最终在2015年11月（仅用两个月的销售时间）将改造好的别墅以400万美金价格出售。投资人的年华回报率达到了17.88% 总回报率达到35%。
别墅改造成功案例二
Finished Project Video
2015年3月，我们以$1,685,000 （其中60%为贷款) 购入这处位于ENCINO（恩西诺）的富人区的一栋别墅。它位于 SAN FERNANDO VALLEY (圣费尔南多谷) 南部的中央部分和圣莫尼卡山脉北坡。距离洛杉矶机场开车40分钟左右。 这个区域的房产的主要特点是土地面积非常大、植被丰富、隐私好、豪宅多。 投资这栋别墅的原因是其内部结构非常有特点：客厅明亮宽敞，举架高，后院空间大，隐私好。 房子整体结构不用太大变动，只需将部分墙体拆除打通空间，提高空间利用效率，翻新厨房、卫生间提升装修品质和档次。整个改造工期12月。
别墅改造成功案例三
Finished Project Video
我们2014年12月以108万美金的价格购进位于1 E Neapolitan Lane, Long Beach的别墅。折合成每平方英尺的价格，经过我们的计算，是这个区域中最便宜的价格。 经过我们的实地勘察发现，这个房子的面积达到了3000平方英尺（约270平米左右），但是内部结构非常不合理且空间浪费严重。我们计划将其内部重新改造，改善布局，将目前的3个卧室4个卫生间，改造为5个卧室5个卫生间。除此之外，将所有的门窗、地板、厨房、卫生间等等进行升级。基于目前的市场情况，改造后该别墅应该在180-200万美金左右出手。
投资安全
Investment Security Is Important
美国是法制国家，曼德维尔资本为所有别墅改造项目聘请独立的、美国当地的第三方投资顾问公司（KCI Capital) 对项目所有法律文件进行审核，确保投资人的利益得到最大保护。于此同时，我们确保投资符合美国当地地产投资与证券投资的相关法律。投资报告由独立的第三方会计师事务所审计出具，确保投资的公平、透明。
