2018年11月1日,全国房地产经纪人协会(National Association ofRealtors®)最新的季度报告显示,中等价位住宅的低库存虽然影响房屋销售量,但房屋销售价格却维持上涨趋势。市场迫切需要住宅建筑商建造价格适中的别墅和公寓,以帮助满足买家的需求并缓解价格的快速增长。
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中文电话:400-663-8769。第三季度低库存持续抑制整个房产市场,包括独栋和联排公寓在内,现房销售总额在第三季度下降2.6%,经季节性调整后的年率为527.3万套,低于第二季度的541.3万套。
第三季度全国独栋别墅价格中位数为266,900美元,较2017年第三季度的254,700美元相比,增长4.8%。178个大都市统计区域(MSA)中有166个第三季度销售价格与一年前相比有所上涨。 18个城市地区(10%)实现了两位数的增长,少于二季度的24个。
NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示: “虽然高端市场的库存充足,但中低价位住宅供应不足,加之就业增长强劲,持续推高价格,迫使潜在买家退出市场寻求性价比较高的房产。”
第三季度全国家庭收入中位数上升至$76,608,但由于抵押贷款利率和房价上涨,整体负担能力较一年前有所下降。
“强劲的经济和稳定的就业增长势必推动房屋销售。然而,潜在的购房者正在努力寻找他们能负担得起的高性价比的房子,随着抵押贷款利率继续上升,达到本季度十年来的最高利率,经济适用房供应的增加对于帮助缓解全国各地的价格增长变得更为重要。市场迫切需要住宅建筑商建造价格适中的别墅和公寓,以帮助满足买家的需求并缓解价格的快速增长。”劳伦斯•尹(Lawrence Yun)说。
第三季度现独栋别墅中位数最高的5个大都市住房市场:
区域数据
|东北部区域
现有房屋销售总额年均为68万套(比上季度下降0.5%),同比去年下降3.8%。现存独栋别墅价格中位数在第三季度为301,500美元,比去年同期增长6.1%。
|中西部地区
第三季度成屋销售下降0.3%,比一年前下降1.0%。现存独栋别墅价格中位数在第三季度同比去年增长2.1%至206,800美元。
|南部区域
现有房屋销售在第三季度下降4.4%,但比2017年第三季度高出0.3%。现存独栋别墅价格中位数在第三季度为234,300美元,比去年同期增长3.4% 。
|西部区域
第三季度的现房销售下降了2.9%,比一年前下降了7.9%。自2017年第三季度以来,现存独栋别墅价格中位数在第三季度上涨4.8%至395,500美元。
Photo Taken In United States, San Lorenzo
*全国房地产经纪人协会®是美国最大的贸易协会,拥有超过130万成员,涉及包括住宅和商业房地产。
负担得起的高性价比市区别墅
Highland Park站扼守在洛杉矶地铁金线的中点位置,不受堵车之苦,到洛杉矶市中心(Downtown)上班仅需20分钟。从该站向西南步行10分钟即可到达【洛城海兰德】新独栋社区。
Metro也正在洛杉矶市中心东北侧建设地铁金线的延伸线。Highland Park站是现存金线上的一站,距离市中心仅有15分钟车程,从该站向西南步行15分钟即可到达【洛城海兰德】新独栋社区。
该社区共有24栋精装独栋别墅(土地私有,永久产权)。10分钟车程尽享洛杉矶繁华,周边停顿医院,99大华超市,购物中心云集,20分钟车程/搭乘公共交通即可触及市中心的著名大学。在寸土寸金的洛杉矶市中心,新房资源稀缺,独栋别墅几乎难以找到。
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沿着地铁金线往东北侧即可抵达IRWINDALE站,从该站向南10分钟车程即可看到,一个迅速崛起的生活社区,鲍德温公园。【洛城帕西菲】新独栋别墅社区就坐落在此。距离洛杉矶市中心仅25分钟车程。小区配备安保大门系统,更加保护住户隐私。 (在洛杉矶带大门封闭社区并不多见)。
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该区域生活设施一应俱全:凯撒医院(加州人无人不知)沃尔玛超市,洛杉矶黄线轻轨,中上等公立学校和顶尖私立学校等,均在小区周边2公里生活圈。
伴随着2028奥运会来到洛杉矶,轨道交通将在这个城市重新焕发活力,大量的轻轨,城铁,开始兴建。到时候,从洛杉矶国际机场,可以一路坐着地铁来到市区,从圣莫妮卡海滩可以一路坐着轻轨直奔内城区。可见未来洛杉矶将会呈现出更强劲的聚集效应。
从全球资产配置角度看,世界一线城市洛杉矶,核心地段颇具投资价值。『曼德维尔』在洛杉矶核心区开发20年,➡︎ 洛杉矶3大新盘,5年房价翻一番,以租养贷、精装独栋、稀缺好房楼盘所在三大区域交通升级,伴随区域崛起,预计地价年涨8%,增值潜力大。
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原文来自CURBED LOS ANGELES
曼德维尔翻译编辑