2015年6月，我们以$700,000 购入这处位于洛杉矶兰乔派洛斯福德（Rancho Palos Verdes ） 优质学区的一栋别墅。Palos Verdes 位于加州洛杉矶县西南部的沿海半岛，是一个低密度的富裕社区。 兰乔派洛斯福德以卓越的冠军学校丶美仑美幻的海洋和城市景观，广阔的跑马场和高昂的房价而闻名遐迩。别墅 2016年4月以$930,000美金出售。现金投入约$390,000，净利润$80,000美金。

2015年3月，我们以$1,685,000 （其中60%为贷款)购入这处位于Encino（恩西诺）的富人区的一栋别墅。它位于 San Fernando Valley (圣费尔南多谷) 南部的中央部分和圣莫尼卡山脉北坡。距离洛杉矶机场开车40分钟左右。 这个区域的房产的主要特点是土地面积非常大、植被丰富、隐私好、豪宅多。 投资这栋别墅的原因是其内部结构非常有特点：客厅明亮宽敞，举架高，后院空间大，隐私好。 房子整体结构不用太大变动，只需将部分墙体拆除打通空间，提高空间利用效率，翻新厨房、卫生间提升装修品质和档次。整个工期应该不会超过6个月。

我们选择这个别墅的原因是它位于洛杉矶南部 Long Beach的Naples岛。 听说过Long Beach的人印象中认为那里是一个比较乱的区域。但是如果真的去过这里你会发现，Long Beach 靠近海边的区域早已发展为一个由富人聚集，游艇遍布的优质区域。而Naples岛更是以其得天独厚的的地理位置，以及周边类似于威尼斯由运河环绕的环境，受到众多富人的青睐。 著名的加州一号沿海公路也尽在咫尺。

2013年9月我们以132万美金购买了位于洛杉矶北边Sherman Oaks的一座房产。这 个房产位于洛杉矶沿405快速路向北20分钟的Sherman Oaks，Ventura Boulevard南边非常幽静的位置。 该房产的周围不乏几百万美金的豪宅。该房屋的土地面积达到了1300平米。 而房产的使用面积仅为291平米。 基于我们的经验，如果将该房产加盖第二层，可以是房产的总面积达到400 - 500平米。 这个地区的同等档次住宅每平米的售价在5000美金至7000美金。

该房产位于洛杉矶北部Pasadena市 2485 Oswego St, 我们2013年 9月底以50万8千美金的价格购进。 该独栋别墅拥有3个卧室2个卫生间，总共使用面积为124平米左右。 别墅建于1936年。 改造主要集中在扩大客厅，增加室内平米数，增强地基，扩大主卧和卫生间，室内现代化装修。

当第一次看到这栋别墅的时候，我们被客厅巨大的落地窗所吸引，外面景色一览无余，无与伦比。 虽然别墅看上去非常陈旧，后院植物稀少枯黄，但是我们可以想象改造后这个别墅完全可以华丽转身。 所以我们2012年底以63.5万美金购进该房产，无贷款。出于税务方面的考量以及洛杉矶房地产市场的火爆，我们并没有马上开始装修而是将房产出租。最终在2013年6月以114万美金的价格将该房产售出。 总共持有该房产19个月。这也是我们的资本利得税率大大降低。

我们在2012年7月份以64万美金购买了这个位于Torrance的一座别墅。 该房产每个卧室都拥有绝佳的景色。室内结构非常宽敞，如果能充分利用其地理位置优势，改造后升值潜力很大。主卧拥有巨大的落地窗，连接露台。 别墅拥有可以容纳三个车位的车库。 离房产不远就是一个2英里通往海滩的景色绝佳的步道。 该地区学区优质。餐厅、海滩尽在咫尺。 通过7个月的改造， 我们将房产原有的优势充分发挥，在13年2月份以105万的价格将该房产出售。

这个位于洛杉矶富裕白人区Pacific Palisades的房产是我们房产改造项目中的旗舰。 房屋内部原有装修毫无保留，全部重新设计、翻新。设计的核心是将更多地自然光引入室内。 整个改造面积超过500平米，8个月完成。 投资年化回报率达到23%。