美国出租公寓投资概要

Investment Overview

曼德维尔资本诚邀您加入我们共同投资美国出租公寓。 这类投资可以带来充沛的现金流回报和稳健的资产增值。在过去的5年里,我们追踪、深入分析美国出租公寓市场,配合经验丰富的房地产评估公司和房产管理公司,对投资项目进行充分的调研和考察。我们投资目标地产主要集中在加州和德州。

只有在对投资回报有充足把握和掌控的情况下才会让投资人加入我们,实现共赢。谨慎的投资策略,配合严谨的执行计划,让我们持有的公寓年租金回报率达到8-10%,加上房产自身每年6%-8%的升值,使综合年回报率达到稳定15-18%。我们的目标是与投资人一起,共同投资、管理美国出租房产3-5年的时间,获得稳定、长期的回报。

如果您是追求短期、超高回报的投资人,这类投资并不一定适合您。 美国是成熟的地产市场,提供可观收益。相应的资本保值也可预知、可控。而国内短期的超高回报投资产品,通常意味着背后巨大的隐形危机,一次失败就可能导致投资人血本无归。


美国出租公寓的定义

What Is Rental Property

出租公寓在美国商业房地产交易中占据重要地位,这种商业房地产的形式在国内几乎没有。在美国,大约30%的人口住在出租公寓里。美国出租公寓只出租,不单独销售。 或者整栋公寓楼出售。在房地产分类上是商业地产。贷款也是商业地产贷款。

目前美国的公寓空置率在8%左右,出租率达到92%左右。公寓一般以一房,两房为主。平均租金是一房800美元左右,两房1200美元左右,但各地差别很大,这些全美的平均数只供参考。公寓楼里最少有4个公寓单位,一般是几十到数百个单位,多的在100-300个单位,价格不一。在德克萨斯州每个单位的平均价在4-5万美元,如果有200个单位,那就是800万-1000万美元一栋公寓楼。但在加州,可能每个单位是15-万美元,或者20万美元。

这里说的公寓与国内的公寓不是一回事,国内的公寓在美国是共度屋(CONDO)的一种,每个公寓有独立的产权,可以独立买卖。投资公寓每个单位没有独立产权,只有整体购买或出售。




为什么投资出租公寓

Why Invest In Rental Property

在国内,出租房屋获得租金的收益率只有1-2%,甚至更少。 过去的10年间,国内房产投资回报主要来自于房产自身的升值。而房地产市场价格的软着陆和价值回归是未来国内房地产的发展趋势。

曼德维尔资本认为,目前美国房产市场有非常好的投资价值,提供资产增值和现金回报的双重收益。美国租房群体庞大,随着房价的回升,这类人群将持续增加,带动租金上涨,房产增值,为出租房市场带来长期的投资机会。

不仅如此,市面上的很多出租公寓没有得到专业的管理,有巨大的提升出租率、租金的空间。 如果房产管理不到位,导致空置率高,竞争少,租金价格难以提升,进而房东不愿投入更多资金修缮房屋, 房产进入恶性循环。相反,如果公寓没有空房,随着租房人的增多,租金会提升,提升租金回报,正个房产的价值也随之提升。 从根本上讲,通过我们对于房产的高效管理,提升附加值,带动房产的租金上涨和房产升值。

曼德维尔资本主要在加州和德克萨斯州寻求高回报的公寓投资机会。



出租公寓投资结构

Investment Structure

确定项目后,每个投资人最少投入金额为10万美金。根据不同的项目,投资人总共项目购买价格的30%-40%的资金,其余部分来自银行贷款。 购得房产后, 投资人每个季度都可以收到租金支票,在持有房产的3-5年中,我们对房产进行高效管理与租户优化,最大限度提升房产价值从而提高租金回报。 在市场有利于卖方的时间窗口(3-5年),择机出售,套现房产升值带来的回报并分配给投资人。


投资美国公寓并不遥远

You Can Do It

美国房产投资对于很多国内投资人来说似乎非常遥远。 其原因主要是投资门门槛高、距离远、以及投资房产后的管理体系不完善。但是随着国内投资人财富的迅速增长,中美之间签证放宽、房产管理的专业化、以及投资人对于海外投资的不断接纳、先知先觉的投资人已经大举投资美国房地产。虽然您所投资的房产在美国,但是它对于您来说并不遥远。我们会安排您赴美实地考察,借此机会您也可以在美观光。 我们每个季度为您提供房产经营报告, 让您掌握房产最新的财务表现以及我们对于房产的更新。 所有的沟通和书面文件将全部采用中文。


成为我们的投资伙伴

Becoming an investment partner

我们的投资人来自国内各地和美国本土。 他们有着共同特点就是善于房地产投资,追求稳定的现金回报,通过中长期(3-5年)持有房产获得资产增值和租金回报的双赢。

 

我们的投资结构设置确保我们与投资人目标一致。以共赢为出发点,与投资人肩并肩共同出资,确保每个投资的成功率。不仅如此,每个项目中投资人都将享受优先回报,也就是说,投资人优先于我们获得投资回报。我们持有的公寓年租金净回报率达到8-10%。 

 

我们持有的公寓年租金回报率达到8-10%,加上房产自身每年6%-8%的升值,使综合年回报率达到稳定15-18%。我们的目标是与投资人一起,共同购买、管理美国出租房产,获得稳定、长期的回报。

 


1. 一对一服务
我们会为您提供一对一的服务、指导,确保您了解投资过程的完整环节:投资结构设置、投资后续的管理,以及和投资相关的财务、税务流程。
2. 确定房产项目
我们会提供在售出租公寓以及相应的分析数据。 安排您与我们一起实地考察在售项目和我们过往运作的项目。 您的决定将基于充分的数据研究和分析。
3. 完成房产投资
基于您的投资目标和投资金额,确定投资项目后,我们会指导您完成购买合同的签署,确保整个过程的流畅。
4. 跟踪您的投资
通过我们完善的报告系统,您可以详细的跟踪房产投资表现。我们通过多种沟通渠道,网站、邮件、微信,让您零距离追踪您的房产, 所有的报告都为中文方便您阅读。